从60年代的小土房、70年代的筒子楼、80年代的集体宿舍、90年代末期有规划的小区，到如今住房的商品化和社会化，中国人居环境发生了巨大改变。

　　近年来，随着住房自有率的提升，消费者开始追求从量到质的提升。旧房换新房、小房换大房、中低档房换高档房，改善型需求占比在持续增加，成为城市居民迈向美好生活的“空间”需求。

　　“女儿4岁了，我和老公计划要二胎，这样一来，我们现有的两室两厅就有些拥挤，至少得给每个孩子准备一个房间。”“80后”银川市民王畅盘算着置换一套四居室房屋。“50后”市民张峰则更看重小区的地理位置，“我现在住在市中心房子，周边比较嘈杂，这次想买个远离市中心的房子，目前基本选定了民生的兴庆府二号院，对于我们上了年纪的人来说，就图个安静和舒适。”

　　在房·车博览会上，记者随机采访发现，像王畅和张峰这样的情况已逐渐成为购房“常态”，并且首次置业就选择改善型楼盘的购房者也不在少数。

　　“这几年我们开发的小户型明显少了，比如最新的御景湖城三期，最小的也在100平方米以上。”正丰集团展位相关负责人王东茂介绍说。“前几年我们带来参展的庆丰苑、馨和苑等楼盘都是以刚需房源为主，这几年推出的户型多以三居室、四居室为主，70%以上都是改善型房源。”

　　并不是只有正丰集团，中房集团近几年的楼盘也是以改善型房源为主。“从户型上来看，130平方米至140平方米的户型占50%，140平方米至180平方米的户型占20%，而130平方米以下的不超过20%，有些户型还特意增加了衣帽间、保姆间等功能性空间。”中房集团置业顾问介绍说，以往刚需占据主流市场的状态渐渐向改善型倾向。

　　无论从供给侧还是需求侧，关注的都不再只是“有房住”，而是“住好房”，而“好房子”不仅仅是大面积的房子，更是物业管理好、公共配套好、片区成熟、能满足差异化和个性化需求的房子。业内人士表示，“房子就是要越住越好”已成为眼下改善型购房的大众化理由。总的来说，改善型住房需要更换的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系，以后的置业必然是专业且理性的。这也从一个侧面说明，老百姓的生活水平正逐步改善提高。（记者 李 徽 张 瑛）