提起“小产权房”，大家都不陌生。在我国的房地产市场中，除了商品房以外，还有一种房产也在市场中流通，那就是“小产权房”。“小产权房”因为单价便宜、总价低，得到了很多人的青睐，尤其是很多家庭条件中等偏下，但又有买房需求的家庭，这部分人往往是刚需购房客户。经济实力有限，对于“小产权房”的概念模棱两可，只看到了价格便宜，也不影响居住，所以才会选择购买。

　　何为“小产权房”

　　“小产权房”这个称呼不是法律概念，只是国人形成的一种约定俗成的叫法。但国家对这类住房还是有明确所指：一种是我们在农村的房子，在集体建设用地（宅基地）上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。这两类房子都未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

　　值得一提的是，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。也就是说，购买“小产权房”是有一定风险的，即未来要么“有序转正”，要么“全面拆除”。

　　据易居研究院等机构的研究数据显示，截至2018年底，我国总计有5000万“小产权房”。该机构给出的“小产权房”产生的原因有三个：其一，由于经济发展不均衡，许多大中城市人口密集，需求巨大，导致房价过高。但是商品房供不应求，所以就催生了大批“小产权房”和购买“小产权房”的群体；其二，过去很多年，全国各地的政策法规对“小产权房”的定位和规定都模糊不清，让其处于合法和非法之间，才导致了各地“小产权房”建设的泛滥；其三，就是单纯为了提高收益。农民集体通过在宅基地上建房，然后出售给城里人，或者出租给外来务工人员，所获得的收益远高于国家征收土地的补偿金额。

　　中国“小产权房”体量巨大，而且不仅仅是一些偏远小城市有这种现象，事实上连北京、深圳等一线城市，“小产权房”也早已泛滥。据公开资料显示，住房拥有率仅有30%的深圳，“小产权房”总量占所有住房总量的50%之多，其数量甚至高于“大产权”的商品房。

　　国家虽然明确“小产权房”不受法律保护，虽然很多专家都表示，“小产权房”的命运只有两种：转正或拆除，但一直以来对于“小产权房”是“有序转正”还是“全面拆除”都没有结论。原因我们大抵也想得到，一方面“小产权房”体量巨大，不可能采取“一刀切”；另一方面，如果真的全面拆除，这些存量“小产权房”的居民的居住问题，一时半会儿很难解决，所以此事需要从长计议；再者，如果采取“有序转正”，就涉及到补交土地出让金、契税费等问题，可能会更棘手。

　　重要文件释放三大信号

　　“小产权房”的未来关乎数亿人的居住问题，因此一直以来备受关注。今年国家终于通过重要文件发声表态了——2020年5月18日，国家自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，针对农村宅基地、土地流转、房屋产权问题等，做出了明确规划。

　　国家发声，信息量巨大，该文件至少释放了三大重要信号：其一，对“小产权房”做了明确表示，“不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化”。即国家当前对“小产权房”的“违法必究”态度很坚决。

　　其二，这份文件同样也给“小产权房”未来的处置问题留有悬念——倘若“三权分置”实现，不排除未来“小产权房”逐渐“有序转正”的可能——文件表示，在将来农村宅基地和土地的所有权、使用权、资格权，或可以经过探索后独立分置出来，即“三权分置”。直白点说，就是未来村集体土地上建设的“小产权房”，所有权依旧归集体所有，但是资格权和使用权，可以不受所有权捆绑，单独出现。这样一来，那么在宅基地上建造起来的房子，就可以独立流转了。

　　其三，需要提醒的是，这个政策目前只是探索阶段，并没有明文表示其进展，而且从目前的趋势来看，进展也会非常缓慢。也就是说，现阶段，国家对于“小产权房”的态度依旧是“不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化”。所以，大家如果有购买“小产权房”的打算，还是要认清现实，谨慎考虑。

　　即使短时期内，对于“小产权房”到底是“全面拆除”还是“有序转正”，仍然没有结论。但“小产权房”未来的结局貌似已经注定了：国内绝大多数专家基本上都认同“转正”和“拆除”两措并行。即把部分符合一定条件的存量“小产权房”，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。（新消息报综合）