“花光积蓄买套房,购房合同上写明土地使用年限是70年,土地证上也是70年,可办了不动产证后,我就蒙了,房子的土地使用年限一下子减少了29年,这是为什么?”11月16日,银川塞上骄子小区一区二期业主张先生告诉记者。
和张先生一样,塞上骄子一区二期1、2、8、10、12号楼有近400户业主也遇到了同样的问题,许多业主对此表示不能接受,要求开发商按照合同里的70年土地使用年限严格履行合同。
业主:拿到不动产证,才发现土地使用年限的问题
“之前看过多个小区,参加了多个购房团的活动才选中这套房。”塞上骄子一区二期的业主沈先生告诉记者。
回想当初买房的不易,沈先生说,他花了好几个月时间在银川三区看了多个新建小区,做了比较后,考虑到位置优势,原本还一直犹豫的他,最终因为对开发商实力的信任,才下定了购买决心。
“房子的土地使用年限是70年,不会有问题吧?”沈先生告诉记者,当初他曾经数次询问售楼处工作人员,工作人员回答都很肯定。
尽管该小区房价比周边小区相对高一些,但综合比较,沈先生还是觉得有购买价值。2015年7月23日,他与宁夏荣恒房地产集团有限责任公司(以下称荣恒房地产公司)签订购房合同,合同约定所购房屋土地使用年限截止时间为2081年。
2017年11月,该小区有业主拿到了在银川市不动产登记事务中心办理的不动产证,才发现土地使用年限少了29年。沈先生说,小区里有许多业主和他一样,没有注意到购房合同和土地证、不动产证上土地使用年限不一致的情况。
记者看到了业主张先生提供的不动产证,土地使用年限截止时间为2052年。
“土地使用年限减少,直接影响到我所购买房屋的价值!我支付的是70年土地使用权的费用,我们找过相关部门协商,但没有得到明确答复。”沈先生说。
记者了解到,塞上骄子一区二期这5栋楼的多位业主通过电话向荣恒房地产公司工作人员询问此事,对方也没有给出解决方案。
开发商:暂时不能给出解决方案
对于土地使用年限“缩水”29年的情况,荣恒房地产公司的王总表示,有关土地使用年限的规定是在《商品房买卖合同》第一条,标题为“项目建设依据”,该条规定是向购房人说明该地块的规划用途以及使用年限。出现业主反映的这种情况,是购房合同中只标明了两宗土地中的一块地的土地使用年限为70年。
对于业主提出按照合同执行的要求,王总答复:暂时不能给出解决方案。
对于这一解释,业主们表示无法接受。业主们均表示在购房合同上确认的土地使用年限是70年,而荣恒房地产公司并没有在合同上说明两宗土地使用年限不一致。业主李女士表示:“房产公司肯定知道合同中写的哪一宗地的土地使用年限,但是为什么合同上只写70年,而没注明不包括小区的1、2、8、10、12号楼?”李女士认为,如果房产公司明知道该房的土地使用年限不是70年,却依然按照70年来签订合同,“这就是明显的合同欺诈”。
街道办:主动出面协调处理
对于塞上骄子一区二期5栋楼房屋土地使用年限的问题,辖区前进街街道办事处非常重视。11月16日,该办事处请来银川市住房和城乡建设局、银川市国土资源局、荣恒房地产公司相关人员,在银华社区二楼召开政策解答会,众多业主参与。
前进街街道办事处负责人表示,因为事关每一位业主的切身利益,而且涉及业主人数众多,街道办事处将把情况上报到兴庆区政府,并继续协调处理此事。
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