宁夏回族自治区重点新闻网站 设为首页 加入收藏 | 中国搜索 | 电子邮局>>

>>您当前的位置:首页 -> 民生 -> 民生在线
门槛不高,业委会成立咋就这么难?
2017-08-29 06:45:00   来源:新消息报

选举大会上无记名投票后,进行业委会成员票数登记。记者 房方 摄

  成立业主委员会是法律赋予业主的一项权利,而业主委员会对规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益起着至关重要的作用。然而遗憾的是,银川市兴庆区成立业委会的小区,仅占该区小区总数的十分之一,成立难度较大。而这样的情况在金凤区、西夏区也如此。

  居民期盼:成立业委会,为咱办点实事

  “小区以前没有业委会,业主有什么问题都找物业,物业解决不了问题就搁置了。现在小区要成立业委会了,我们都很高兴也很期待,希望业委会能多为居民办实事。”8月27日上午,兴庆区拾城塾小区召开首届业主委员会选举大会,由拾城塾业主代表、社区民警、富华社区工作人员等100余人参加。

  为了召开首次业主委员会选举大会,小区警务室和富华社区极为重视,严格按照相关法律法规,成立了筹备小组,通过张贴公告、播放广播、电话通知、QQ群和微信公众平台等方式告知广大业主成立业委会的事项。并先后召开动员大会、征求意见座谈会、议事协调会等有关会议,广泛征求辖区业主意见。拾城塾警务室工作人员、社区工作人员、筹备小组成员利用晚上时间入户征求了辖区899户业主的意见。同时前后召开了5次会议,确定业主代表40名,推荐业主委员候选人8名。

  当日上午,经到会的40名业主代表举手表决,全票通过了《拾城塾小区业主大会议事规则》。对参选的候选人进行无记名投票后,选出业委会成员,正式成立了该小区业委会。

  记者调查:成立业委会不是件容易事

  连日来,记者走访了兴庆区嘉屋名城、星光花园、丽水家园等10余个小区,对小区是否有业委会进行调查。受访的大多居民表示对业委会不知情,极个别居民表示小区有业委会,但对于业委会的成员姓名都表示不知道。走访中,很多业主没有意识到业委会的作用,对成立业委会态度十分漠然。

  据了解,兴庆区银古路街道办共有10个社区,30个小区,其中有业委会的小区有6个。新华街街道办共有8社区,92个小区,有业委会的小区有20个。

  成立业委会为何如此难?银古路街道办相关负责人坦言,首先源于居民积极性低,发起成立业委会通知,让居民自荐或推荐却无人报名,也无人关注。很多业主联系不上,即使联系上了,有些人以各种理由推脱,参与业主委员会选举的积极性不高。另外,对于成立业委会,有的人目的性很强,动机不纯。而有业委会的小区,现实中也没有实际发挥作用,就连街道办通知的会议,业委会人员都拒绝参加。还有一些老旧小区,许多房子出租后,小区人员更为复杂,成立业委会难度加大。据了解,物业服务好的小区,成立业委会的呼声较低,而服务不到位的,居民相对呼声较高。

  “长信春天小区因物业公司服务不到位,引起业主不满,为此业委会组织召开全体业主大会,将物业公司罢免了。”兴庆区新华街街道办相关负责人表示,业委会的成立相当于一个小区的管家,对居民“我的地盘我做主”起着重要的作用,长信春天就是例子。成立业委会难度大,还源于业委会成员的工作为无偿服务,所以一些小区没有成立业委会。另外,成立业委会还需开发商提供小区《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等相关证件,但未得到积极支持。

  物业办:物业服务不好,业委会可提意见建议

  采访中,有居民反映,由于小区没有业委会,凡事都是小区物业公司说了算。诸如一些小区公共用地属于业主共同所有,但物业公司不断扩张为停车位,仅每年收取的停车费都是一笔不小的数目。因没有业委会的监督,这笔费用的流向也不得而知。

  记者从兴庆区物业办了解到,目前兴庆区有小区达1000个左右,备案业委会仅110个,还有90%的小区未成立业委会,而成立的业委会大多形同虚设。有的业委会虽然存在,但小区业主并不知情,更有业委会成员并未站在业主的角度考虑问题,没有起到积极良好的作用,偏离了成立初衷。而金凤区有300多个小区,有业委会的仅42家,西夏区有220个小区,在有效期内正常工作的业委会近30家。

  “对于物业服务不到位的地方,业主委员会可以向物业服务企业提出意见和建议,要求物业服务企业进行整改,使物业管理和服务相应完善,这样小区整体的物业管理水平也随之提高。”兴庆区物业办相关负责人介绍,在没有成立业主委员会的情况下,当业主与物业服务企业发生纠纷,如对物业服务企业的收费标准、服务质量不满意时,业主采取的方式大多是拒绝交纳物业服务费。而物业服务企业在业主不交纳物业服务费的情况下,不能维持正常的运营,服务质量每况愈下,形成恶性循环,结果损害的还是业主自己的利益。而在成立业主委员会的情况下,当广大业主认为物业服务企业提供的服务质量到位、价格合理,那么业主委员会可以根据业主大会的决定,与物业服务企业进行续约。反之,则可以解除与物业服务企业的合同,另外选聘新的物业服务企业。

  据了解,对于物业服务不到位的地方,业委会可向物业公司提出意见和建议,要求物业服务企业进行整改,维护全体业主的合法权益,使物业管理和服务相应完善,这样小区整体的物业管理水平也随之提高。

  记者了解到,今年7月,兴庆区成立了由中房物业、众一物业、建发物业等企业组成的物业管理协会,为了维护物业管理行业的权益及规范行业管理,协会会通过兴庆区物业办与物业管理协会联手对各物业公司人员进行不定期培训,在互学中取长补短,以此促进整体行业的物业管理水平,对小区业委会成立等事项进行指导。

  记者查询其他城市业委会成立情况,发现不仅在银川如此,这在全国都是一个普遍性问题,业委会有瘫痪的,有未成立的,还有成立又消失的。(记者 房方 文/图)

  延伸阅读

  成立业委会,有什么规定?

  记者在《银川市物业管理条例》中看到,对于业委会的成立,其中规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地房产行政管理部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会;只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。另外,同一物业管理区域内,交付的专有部分建筑面积达到建筑总面积50%以上,或首次交付之日起满两年且交付的专有部分建筑面积达到建筑总面积30%以上时,建设单位或出售单位应当组织业主召开首次业主大会。

  而业委会是业主大会的执行机构,成员人数由业主大会决定,一般为5人以上单数。业主委员会委员应当由自觉履行业主义务、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

  业主委员会履行职责包括,拟订物业共用部位、共用设施设备收益的管理、使用和分配方案;根据业主大会的决定,代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼。

【编辑】:王霞
【责任编辑】:姜美
【宁夏手机报订阅:移动/联通/电信用户分别发送短信nxp到10658000/10655899/10628889】
  今日网闻
· 众创田园:创业者的温暖港湾
· “旱区主流媒体杨凌行”大型采访活...
· 全国体育先进受表彰 宁夏31名个人32...
· 审议关于进一步加强政府性债务管理...
· 福建院士专家宁夏行活动圆满落幕
· 《宁夏回族自治区价格条例》9月1日...
· 宁夏住建厅开展《自治区城镇地下管...
· 宁夏深入推进“质量强区”建设
  图片
W020170827427483870745.jpg
第十三届全国运动会开幕在即 ...
QQ截图20170821100016.jpg
青海格尔木至俄罗斯中欧班列首发
QQ截图20170821095839.jpg
老君山观云海
TIM截图20170704101027.png
晚霞迷醉杭城
  民生在线
· 佳节来临天气给力 出行游玩恰逢其时
· 古尔邦节将至,银川列车客票紧俏
· 福银、京藏高速29日恢复通行
· 第九届中国花博会盛装待放 花博园今...
· 福银京藏高速今日18时恢复通车
· 节前银川多趟始发列车客票紧俏
· 宁夏启动驾培行业不文明随手拍
· 行人无视规矩乱穿马路 我们很受伤
关于我们 | 版权声明 | 广告服务 | 网站律师 | 联系方式
宁夏新闻网(www.nxnews.net)版权所有,未经授权禁止转载或建立镜像
宁夏日报报业集团 宁夏互联网新闻中心 Copyright 2000-2012 NXNEWS.NET All Rights Reserved
地址:宁夏银川市兴庆区中山南街47号宁夏日报新闻大厦 邮编:750001 新闻热线:0951-5029811 传真:0951-5029812  合作洽谈:0951-6031787
国务院新闻办互联网新闻信息服务许可证号:6412006001号 国家广电总局信息网络传播视听节目许可证:2908244号
新闻出版总署互联网出版许可证:新出网证(宁)002号 公安网监备案编号:宁网安备640100002
工信部ICP备案编号:宁ICP备0500661号 增值电信业务经营许可证编号:宁B2-20060004
法律顾问:言成律师事务所 鹿璐 电话:13369511100,15109519190
中国互联网违法和不良信息举报中心 工信部网络不良信息与垃圾信息举报受理中心
违法和不良信息举报电话0951-5029811
网上报警