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鲁银城市公元4期可把业主等苦了
逾期一年多了未交房
2017-09-14 06:12:00   来源:新消息报

  “我买的鲁银城市公元4期本应在一年多前就交房,可开发商没有按照合同约定的时间交房。我按照合同约定的‘逾期可以退房的条款’要求退房,对方提出的方案里没有按照合同约定的一次性全款退房,而是分期退款!”9月13日,市民王先生拨打本报新闻热线反映,自己苦等了一年也没能成功退房,开发商“打太极”推诿。

  【业主】逾期一年多不交房,要求退房难如愿

  9月13日,记者在银川市金凤区正源南街见到了王先生。他说,2014年10月11日,他以5069元/平方米的价格全额付款73.6万元,买了位于金凤区宝湖中路鲁银城市公元4期的一套145.2平方米的期房。然而按照购房合同约定,开发商未能如期在2016年8月30日交房。逾期交房超过半年后,王先生找开发商协商退房,可一直拖到现在都没有如愿。

  “在此期间,不少和我一样的业主都遭遇了逾期交房,也有人要求退房,但销售人员表示,因房子已经办了网签,房屋在房管部门已经备案,要先把在房管部门的备案手续撤了才能退款,对此大家不能接受。”王先生认为,如果撤了备案,房产就不属于自己名下,若开发商到时候不退房款,他将更难拿到房款。

  记者在王先生提供的与开发商签订的《商品房买卖合同》上看到,合同第11页第十一条明确规定了该房的交付时间为2016年8月30日前。同时,合同第12页第十二条的逾期交付责任中明确规定甲方(开发商)如逾期交房超过180日后,乙方(购房者)有权解除合同,并且书面通知开发商。而甲方应当自解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算),并向乙方支付违约金。可现在对方已逾期一年多,王先生仍没有从开发商手中拿到全部房款和赔偿。

  【开发商】重视业主赔偿和退房要求,将尽快妥善处理

  9月13日,记者与银川鲁银投资有限公司开发的鲁银城市公元4期销售张总监取得了联系。据对方介绍,正在与业主积极协商。

  “因为购房合同中相关条款有约定,开发商从没有推卸过任何客户的投诉诉求,房款肯定会退给王先生,只是他不愿接受我们的方案。”张总监表示,“由于公司内部资金紧张,前期我们为王先生提出过一个退房方案,即与他解除购房合同,随后把他的这套房合法售出,售出后把房款给他。我们建议让王先生再等等,但他对于这样的退款方式不接受。”

  针对业主质疑鲁银城市公元4期逾期不符合交付条件的问题,张总监表示,因施工方竣工决算未完成等原因,导致开发商未及时办理交付使用证,9月底前一定能办完。

  谈及王先生的退房要求为何办理这么久,张总监表示,房屋取得预售证后,和王先生一样提前购房的业主很多,但办理退房流程十分复杂,不仅要到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续,还要按照相关流程一步步走,因此需要慢慢来。

  【律师】逾期交房事实发生之日起两年内诉讼有效

  对此,宁夏天器律师事务所律师金鑫认为,在房地产交易中,延期交房并不少见,但是房屋买卖合同是开发商与买受人之间关于权利义务以及违约责任的约定。从王先生的情况来看,开发商的行为己构成违约,应当按照合同约定的内容,承担相应的赔偿责任。开发商除了全额退款,合同中关于利息的约定一般情况下应按照合同约定办理,但如果约定的利息过低,不足以弥补损失,可以要求适当提高违约金。如开发商就方案迟迟不能与王先生达成一致,王先生可以根据合同的约定走司法途径维权。

  同时,金鑫律师也提醒买房的业主,在逾期交房后向开发商起诉退房同样需要承担一定的风险,因为当业主退房后对方没能力及时还钱,而房子又退回去了,便得不偿失。此时,相对保险的办法就是向开发商起诉赔偿违约金,再要求按照合同退购房款。另外,买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼,即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼,超过两年,其请求不会得到法院支持。(记者 魏巍)

【编辑】:徐静
【责任编辑】:姜美
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