部分热门楼盘均价破万

　　王先生是一名购房者，近日，他去银川兴庆区和金凤区看了一些楼盘后，发现银川个别热门楼盘均价居然破万，并直呼买不起！“贺兰山路以北一地理位置优越的大品牌楼盘居然卖到每平方米12000元，从配套到品质，这些优质楼盘确实配的上这样的价格，但是从银川的购买力来看，这样的房子只能卖给有钱人，一般工薪阶层只能望而步。”王先生说。 

　　记者走访发现，像王先生所说的这种均价破万的楼盘，确实存在。比如万科锦宸均价每平方米12000元、绿城桃李春风均价每平方米13069元、中海央墅均价每平方米12000元等。不过，细数这些均价破万的楼盘，记者发现基本都是一些地块价值大的精装修优质楼盘、赠送院落的别墅合院，并不能代表银川大多楼盘的售价水平。 

　　除此之外，银川有部分商品住宅均价虽没有破万，但售价也在每平方米8500元到9500元的区间。比如万科翡翠湖望每平方米9500元、汇融静园每平方米9500元、中房玺云台每平方米9000元、凤凰华府每平方米8700元、京能凤凰尚筑每平方米8600元、世茂悦海里每平方米8600元、公园华府每平方米8500元等。细数这些楼盘，基本都是学区房，或是地处城市中心交通便利的核心地块，算得上银川比较热门的楼盘。 

　　而银川大多数普通楼盘销售均价基本都集中在每平方米6600至7900元这个区间，其中城南相对于城北低一些，多集中在6500元左右，而城北则多集中在7000元左右。

　　三年房价由5500元飙至7000元

　　“2017年年初准备买房，当时对城北海亮滨河壹号楼盘非常感兴趣，那时这个楼盘的销售均价是每平方米5800元，短短两年过去，均价已经每平方米7000元以上了，真是后悔当初没有下手。”购房者任女士告诉记者，当年手里有30多万元，足够付首付，由于手里还有一套房子的贷款没还完，于是她和老公商量再攒两年钱不贷款直接买房。今年好不容易攒够了50万元的房款，准备再去城北附近的楼盘看看，结果却发现，一套120平方米的房子买下来将近100万，首付就要将近40万，原本攒够的房款，只够付首付了。 

　　记者了解到，2017年，银川城南楼盘销售均价基本集中在每平方米5000元左右，城北略高，集中在每平方米6000元左右，整个银川的房价水平集中在每平方米5500元左右。到了2019年9月，记者从各大楼盘了解到，城南大多楼盘的销售均价已经达到了6500元左右，而城北均价集中在7500元至8500元不等，综观整个银川楼市，房价已经悄然突破7000元大关。而这一数据，也在一些房地产研究中心得到了证实。9月初，诸葛找房数据研究中心公布的数据显示，银川8月整个房地产市场销售均价为每平方米7444元。

　　业内：房价上涨背后是成本增加

　　对于银川个别楼盘销售均价破万以及整体房价上涨的现象，银川不动产业内人士杜经理给出了自己的分析。她告诉记者，对于任何商品来说，成本无疑是影响其售价的根本因素，楼市也不例外。对于三四线楼市来说，房价上涨之前的拿地价比较低廉，房地产商的成本自然也可以控制在较低水平。如今地价涨速惊人，很多三四线城市的每亩地价都拍出了超过千万的高价，这种情况下，房价下跌岂是易事？ 

　　实际上不只是拿地成本，楼市中的很多成本都在逐渐提高，如人工成本每年都在上涨，即便如此，很多房地产施工单位仍然很难找到好的工人。水泥、砂子等材料成本也在上涨，因此楼市的建筑成本一直在不断上涨。 

　　银川热门楼盘大多处在优质地块上，这些地块价值很高，升值空间大，其售价自然也会很高。加上用工成本的增加，银川房价整体上涨也是必然。银川楼市一直冷热不均，热门楼盘卖得好价格贵，一般楼盘则价格相对便宜。在地价上涨、热门楼盘涨价、用工成本的增加等多种因素下，都会整体拉高银川房价。 

　　另外，城市化进程是大势所趋，还有几亿人需要进城。因此，三四线城市作为很多人进城的第一站，房价很难下跌，只会缓慢的增长。

　　“房住不炒”定位下难再涨

　　在“房住不炒”的定位下，很多一二线城市急速降温，很多品牌房企也开始转战三四线城市纷纷拿地，致使三四线城市房价短时间内迅速升温，银川也不例外。业内人士杜经理表示，银川房价一直稳中有升，近两年来，万科、碧桂园等大型房企纷纷在银川拿地，其楼盘品质确实受到了银川购房者的追捧，加上银川刚需和改善型需求明显，楼市升温明显。但这个热度随着“房住不炒”的政策的落实，银川楼市会逐渐趋于理性。 

　　据悉，从8月以后，银川的开发商最先趋于理性，拿地减少，大多都已经开始集中清盘。杜经理预计，银川楼市从下半年开始，热门楼盘依旧热门，房价也相对会居高，但房价水平在现有基础上很难再上涨。（记者  李月）