11月15日，国家统计局发布了《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，70城中，新建商品住宅销售价格以及二手房价格降价城市数量再次攀升，分别达到17个、35个，均创下年内新高。其中，银川新建商品房价格涨幅较9月有所回落，房价趋于稳定。

　　17城降价创年内最高

　　在新房领域，据统计，10月份，新建商品住宅销售价格环比指数中，上涨城市数量为50个，环比9月的53个减少3个城市，下降城市数量达到17个，为年内最高月份。 

　　具体到各个等级城市，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比9月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比9月分别回落0.1和0.8个百分点。31个二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.5%，涨幅比9月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅比9月回落0.2个百分点。 

　　在同比方面，10月份，一线城市新建商品住宅价格同比上涨4.7%，涨幅比9月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比上涨8.7%，涨幅比9月回落0.6个百分点。三线城市新建商品住宅价格同比上涨7.7%，涨幅比9月回落0.7个百分点。 

　　临近年底，房企为加速销售回款，降价促销行为仍在，各城市价格保持稳定或微跌态势运行。

　　35城二手房价格环比下降

　　在二手房方面，据统计，10月份，70城中，二手住宅销售价格环比上涨城市数量为31个，相比9月减少9个城市，下降城市数量为35个，为年内最高月份。 

　　记者了解到，相比新建住宅，二手房数据更能反映当下市场的真实情况，10月份，二手房价格环比上涨城市数量仅31个，是最近4年多的最低点。 

　　具体到各个等级城市，10月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比9月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比9月回落0.3个百分点。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比9月回落0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比9月回落0.2个百分点。 

　　从同比来看，10月份，一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比9月扩大0.4个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比9月回落0.3个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅比9月回落0.4个百分点。 

　　二手住宅方面，受新房降价效应影响，部分置换需求较为迫切，为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋，降价出售现象及降价幅度有所增加。受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响，二手住宅销售价格下降城市数量创历史新高。

　　银川新房价格涨幅环比下降0.9%

　　数据显示，10月份，银川新建商品住宅价格环比上涨0.8%，较9月份涨幅回落0.9个百分点，回落幅度较大。二手住宅方面，价格环比上涨0.5%，价格涨幅较9月回落0.2个百分点。从数据可以看出，银川房价上涨势头被遏制。 

　　银川一不动产投资业内人士杜经理认为，银川房价在9月份达到了全年最高峰，房价一度破万，她认为10月房价涨幅突然回落有以下两方面的原因。第一，银川大部分楼盘都赶在9月份之前开盘，在一定程度上刺激了购房需求，成交量持续走高，加之开盘楼盘普遍拿地价偏高，房价也随之上涨，因此出现了量价齐升的现象。第二，随着部分楼盘房价破万，银川房价上涨受到了购房者的普遍关注，不少改善性购房者开始观望，而进入10月之后，购房者热情和开发商促销热度开始逐渐减弱，传统楼市淡季已到，今年也不例外，预计到年末，银川房价基本再无上涨可能。 （李月）