8月12日，工商银行、农业银行等5家国有银行均发布公告称，将于8月25日起，将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款，批量转换为LPR定价。 

　　不少客户近日也频频接到银行的利率转换通知，到底是选择固定利率还是LPR，成为不少房贷族纠结的问题。 

　　1

　　LPR和固定利率哪个好？

　　什么是LPR？LPR是市场利率，每月会有浮动。当选择固定利率后，房贷利率就维持当前利率水平不变，不受LPR变化影响；若选择LPR，以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。LPR下行，还款金额降低，但如果LPR上行，还款金额也要随之增加。而央行此前解释称，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。 

　　就目前而言，8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。据悉，这已经是LPR自今年4月份以来连续第5个月保持这一水平。LPR无论继续保持不变或者还有下行可能，这一水平都要比现在房贷的固定利率低。 

　　此外，记者随机采访了部分购房者，在部分购房者看来，考虑到利率还有进一步下行空间，不少人选择将存量房贷转换为LPR定价。 

　　家住银川市兴庆区的一位刘女士告诉记者，“我身边的朋友之前就讨论过这个问题，到底要不要将房贷转成LPR利率，说法很多，目前看上去LPR浮动利率更低更能省钱，所以大部分人最终还是选择转化LPR定价。”

　　2

　　已有大部分人选择LPR

　　据记者了解，目前银川部分银行正在启动相关转换工作。而工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮政储蓄银行5家国有银行均发布公告称，将于8月25日起，将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款，批量转换为LPR定价。 

　　邮储银行宁夏分行杨经理告诉记者，目前大多数人已选浮动利率，这也是因为大家明显感受到了LPR下降的好处，但也有少数人选择固定利率。杨经理介绍，如何选择应该结合自身情况而定。如果借款期限比较短，以前的房贷利率又比较高，就可以选择LPR。而期限比较长，并且以前贷款利率本身很低的，实际上可以选择固定的房贷利率。因为这样可以锁定月供成本，将来更好地安排个人家庭的收支，不会因为房贷利率变动而影响正常生活安排。

　　3

　　专家：预计后续利率下调空间不大   总体维持低息状态

　　LPR改革稳步推进已满1年，未来走势如何？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，8月份5年期LPR基础利率继续不变，说明近期下调空间已经不大。当前对金融风险防范的提法有所增多，客观上会限制LPR的走势，也会影响房贷利率的走势。预计后续利率下调空间不大，但总体上维持低息的状态。 

　　“不管转换与否，都会面临利率风险，根据自己的实际情况来进行选择。”中国民生银行首席研究员温彬表示，LPR分两个品种，分别是一年期和五年期，由于国家政策是保持房地产市场总体平稳，因此5年期以上LPR利率水平大概率会保持稳定。中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情况、国际收支状况等多因素影响，可能会有相应的变化，目前难以预测。   （新消息报综合）