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车位周转率提升 停车贵成新问题
——银川市停车场收费调价引热议调查之一
2020-09-11 09:35:24   
2020-09-11 09:35:24    来源:宁夏日报

  “以前一到上班点根本没有空车位,等待入场的车辆排队,最近这种情况再没出现过,现在随时来都有位置停。”9月10日,银川市金凤区瑞银财富中心附近停车场管理员说。

  据介绍,该处停车场因毗邻金凤万达,附近写字办公楼多,逛商场、就餐的人多,停车需求大,银川市停车场收费标准未调整前很少有空位,经常会出现争抢停车位等矛盾,停车费调整后“一位难求”的情况明显减少。“过去4小时以内收费2元,现在2小时后就要累加费用,明显感觉车位周转率高了,大部分车辆最多停两三个小时,收费3元至4.5元。”

  随后,记者来到金凤万达广场地下停车场,收费员介绍,A类商业地下停车场收费变化不大,对车流量的影响不是很大。

  宁夏悦海国际投资建设集团物业服务有限公司副总经理金学华告诉记者,此次银川市停车场收费标准调整,悦海新天地商圈被定为A类区商业场所,其中包含地上、地下两处停车场,地上约有200个停车位,地下停车场共两层有2200个停车位。“以前地上停车场每天都被周边小区住户、上班族占满,来就餐的消费者没地方停车,费用调整后,因为地上停车场费用上涨,地下泊位的使用率明显提高,周边小区住户、上班族大多会将车停入地下停车场。”金学华说。

  “以前停车难是‘一位难求’,现在停车难是‘有位不敢停’。”银川市民张先生说,因单位在A类商业场所区域内,调价后正常工作日每天停车需支付停车费15元左右,一个月下来负担太重,所以他开始选择骑共享电动车上下班。采访中,记者了解到,停车场收费调价后,很多上班族不堪重负。尽管相关方面提出上班族可以包月,但费用明显比调整以前提高了。不少有车族选择其他方式出行,一定程度上释放了“车位”。

  《银川市优化规范停车场管理服务工作实施意见》规定,此次停车场收费调价目的是充分发挥价格杠杆调节作用,制定差别化计时累进收费方式,规范停车场管理,提升停车泊位周转率,有效缓解群众反映突出的交通拥堵和停车难问题。

  如今,车位周转率提高了,那么,银川市交通拥堵和停车难现象是否得到缓解?

  家住金凤区宝湖路附近的郑女士告诉记者,她每天7时50分许出门前往兴庆区中山街附近上班,与停车费调价前相比,宝湖路依然拥堵,没有太大变化,选择从正源街通行时,感觉车辆是比过去少了一些,但拥堵现象没有明显改变。记者随机又采访了多名驾驶员,他们均表示路面通行与以往相比没有太大变化。

  银川市公安局交通警察分局有关负责人介绍,引起路面拥堵的原因有很多,路网结构、开车习惯、职住分离引起的早晚潮汐现象等。为提高泊位使用率,他们对在免费停车泊位上长时间占用公共资源停放的“僵尸车”加大了清理力度,今年以来,全市已清理僵尸车520余辆。

  据统计,截至目前,银川市机动车保有量已达100余万辆,而经营性停车泊位19.5万余个,国有企业经营的停车泊位有3.4万余个,银川市三区在交警部门登记备案的经营性停车场有1140处、停车泊位184430个,交警部门在主次干道施划的免费停车泊位8350个,加上小区内停车位等各类停车泊位,泊位缺口仍有40多万个。

  面对巨大的泊位缺口,能否对现有停车场进行改造,增加立体停车场,从而缓解停车难问题?

  银川市城市建设投资控股有限公司工作人员介绍,为解决泊位需求,银川市国资委对土地储备部门移交的15处储备土地进行改造建设,对国有产权住宅小区的9处地下停车泊位进行维修,维修完成后也将向居民开放。银川市交通运输局将7处驾驶员培训学校12处限制训练场地改为临时停车场,新增泊位1594个。银川市住建局逐步推动住宅小区地下停车场租售并举。另外,银川市大力发展立体停车场,目前,银川市建成并投入使用3处立体停车场。2011年,银川顺泊停车场经营管理有限公司将兴庆区鼓楼仅有40个车位的停车场改建为升降横移式立体停车场后,泊车位增加到180多个,提高了土地资源的利用率。从顺泊公司实践看,立体停车场是解决城市停车难的主要发展方向,但也遇到“投资大、收费低、回收慢”等难题,大多数人对立体停车场的认识度还不高,目前银川市立体停车场平均利用率仍达不到饱和。(记者 刘惠媛 杨超 张涛 马忠)

停车包月与差异化收费

  9月10日,银川市发展和改革委员会、银川市住房和城乡建设局等部门与银川市主要商圈、写字楼停车场经营者进行座谈,鼓励商圈、写字楼停车场推出临时停放+包月服务,对周边上班族推出更优惠的包月形式。解决上班族停车包月合理、市民快停快走等价格在可承受范围内等问题,让社会多数群体收益。

  鼓励商业场所停车场细化上班族停车包月价格

  银川市停车场收费新标准自8月27日实施后引起市民热议,大家普遍反映的难点、痛点问题主要集中在A类商圈上班族停车问题上,尤其是地面临时停车费用较大幅度上涨导致停车支出增加。

  针对百姓普遍反映的亟需解决问题,9月9日至10日,银川市发改委、市场监管、综合执法、住建、交警等多部门联合对银川市20多家停车场进行调研,并走访商圈入驻企业,召集主要商圈、写字楼停车场经营者进行协商。停车场经营者表示,愿意从实际出发,考虑商圈内上班族的停车需求,开通包月服务,包月价格参照周边社会经营性收费停车场,按照工作日、工作时间、夜间时间等进行详细优化,调整跨夜间和白天停车时段,减少跨时段不合理多收费现象,切实把费用降下来。

  兴庆区商业A类区域是上班族比较集中的区域。银川中房物业相关负责人介绍,仅中房在兴庆区A类商圈就有8个停车场,以中房富力城为例,在临时停车基础上,增加了周一到周五包月220元/月、全天候包月480元/月、周边酒店过夜停车12元等多个费用标准。该负责人表示,实施多维度费用标准后,不仅满足了上班族周一至周五的停车需求,也增加了车辆流动性。

  目前,金凤区悦海新天地推出了多档停车包月价格:公寓楼住户包月为350元/月,包年为300元/月;写字楼包月为450元/月,包年为300元/月。

  其他如大阅城、新华联商圈等停车场负责人也表示,将尽快出台针对商圈周边上班族的包月停车优惠细化方案。

  差异化收费满足停车需求

  从国有经营性停车场提供的包月暂行收费标准看,月租最高为银川商城、鼓楼、银川宾馆、一幼、共享天地等新华商圈核心地带停车场,月租费为300元;最便宜的是宝马驾校和惠北巷停车场,月租费为50元;其余20多个停车场,月租费大多在150元左右。“价格洼地”势必会对周边社会停车场形成参考,通过多部门与社会停车场经营者协商,停车场制定符合实际的包月标准是大势所趋。同时,对于小区周边社会停车场跟风涨价的情况,银川市多部门对经营者提出告诫,要求结合实际合理制定包月价格。

  对于路边蓝色临时泊位长期被“僵尸车”霸占的情况,相关部门表示正在拟定政策,通过价格杠杆提高泊位使用效率,清理“僵尸”车提供更多泊位方便市民出行。

  监审住宅小区停车场及物业服务成本

  银川市发改委网站日前发布,为全面掌握银川市住宅小区停车场及物业服务成本情况,反映成本的真实性和合理性,依据《中华人民共和国价格法》《政府制定价格成本监审办法》等法律法规,自8月12日至9月20日,银川市委托第三方中介机构宁夏中京联会计师事务所(有限公司),对银川市30个住宅小区停车场及物业服务成本进行审核。

  此次银川市住宅小区停车场及物业服务成本监审的小区共30个,其中:兴庆区11个,分别是中房富力城、兴庆府大院、东城人家、中瀛御景、京能天下川东区、塞上骄子一区、宝丰苑、在水一方B区、银帝·丽水家园、唐徕一二组团、高台寺住宅区;金凤区11个,分别是湖畔嘉苑、清水湾住宅区、幸福岛、阅海万家A区、阅海万家G1区、长城花园西区、鲁银城市公元、馨和苑小区、紫云华庭、吉泰润园、新新家园;西夏区8个,分别是宁馨嘉园小区、物华兴洲苑、万达华宅、兴洲花园、舜天嘉园、金波小区、文博锦苑小区、书香门第小区。

  同时,为深入治理银川市住宅小区内地下停车位只售不租、车位售价虚高、租价不合理等问题,银川市住建局表示,正在对小区内停车场制定相关实施意见,发挥价格杠杆调节作用,深入治理银川市住宅小区内地下停车位只售不租、车位价格虚高、租价不合理等问题。最终达到居民出行停车短期办事快停快走,上班族停放包月合理,回家停放在可承受范围内,让政策发挥平衡资源社会多数群体受益的目标。(记者 王婧雅)

【编辑】:赵虎
【责任编辑】:赵虎
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