人们普遍认为楼市是城市经济的风向标，合理的商品房价格结构更能体现城市的发展水平和宜居指数。根据国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，70个大中城市中有57城新房价格环比上涨，其中银川市新建商品房环比涨幅2.1%，同比涨幅14.7%，增幅在70个大中城市中靠前。

　　城北城南满足改善型需求

　　“银川市房价总体价格较低，增幅较快。”银川市房地产协会秘书长季光军告诉记者，这是银川市房地产价格较为客观的呈现，从2018年下半年开始，银川市“北塔湖”地块房价异军突起，成熟的学区资源让银川市民第一次有了“学区房”的概念。从“北塔湖”板块的地理布局来看，周边环绕回二小学、银川二中、北塔中学、景博学校、北师大银川分校等优势教育资源，同时，社区周边以餐饮业为代表的第三产业快速增长，多条餐饮街、夜市成为社区居民生活配套不可或缺的部分。　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　

　　下楼就能买菜、购物、吃饭，房子在优质学区内，周边还有医疗配套和公共健身场馆，银川人更喜欢“小圈子”生活理念。季光军认为，同一社区居住人群的相似度高，更有利于居民快速融入社区互动当中，增进邻里关系达到人居和谐。从官方公布的2019年银川市城镇居民人均可支配收入数据来看，人均可支配收入达到了38217元，同比增长7.4%。从可查阅到的《银川统计年鉴》来看，在1990年，银川市城镇居民人均可支配收入仅有1581元，增长达到24.1倍。

　　打造联合社区实现资源共享

　　纵观银川市房地产开放布局，2019年是不得不提的一年，随着城北房价迅速攀升，城南也迎来了高品质发展的机遇。围绕新建银川文化城项目，银川建发、宁夏中房、万科等房地产联合打造城南社区，大批商业、医院、学校相继落地，城南也成为改善型需求的重要释放区域。值得注意的是，开发企业在打造社区时更加注重“联合”共享的理念，摒弃了以往小社区共建只能居民独享的状态，一些社区图书馆、艺术馆、休闲娱乐场地都将作为公共部分实现共享，形成了更加开放包容的社区理念。

　　据不完全统计，金凤区的新建商品房成交均价在8000左右，户型也主要集中在100平方米以上三居为主，成为改善型需求的主要集中地。

　　城西城东更宜刚需选择

　　西夏区随着“夜经济”的崛起，人流不断增加，而银川·中关村创新创业科技园建设的不断完善，相继完成了大连西路向西延伸工程、贺兰山路向西延伸工程、宏图街、沈阳路向西延伸工程、G110国道优化、乌玛高速银川段等道路，银川市丝路经济园和银川·中关村创新创业科技园路网得到了基本贯通。随之带动了西夏区房价的提升，如西萃芳庭小区、西夏万达华府、建发兴洲花园等品质社区，物业完善、硬件设施不断提升，小区智能锁、绿化率、商业配套等愈发完善，新建商品房价格维持在每平方米6000元左右。

　　城东片区以较为丰富的植被和后来居上的配套迎来了机遇，吾悦广场、兴庆万达、沙之舟等项目建设如火如荼，这些项目涵盖商业街、时尚购物中心、集住宅、酒店、办公、休闲娱乐为一体的城市综合体项目，为城东调整结构奠定了基础。宝丰健康城项目看准了教育和医养结合，配套建设幼儿园、小学、初高中、宁夏医科大学宝丰高职学院等资源，6个社区文化活动中心、2万平方米体育运动中心、280亩生态体育运动公园等设施，基础设施日趋完善。部分品牌楼盘每平方米4000-5000元的价格，得到了市民的认可，实现了刚性需求的销售热，带动了城东房地产销售增速。季光军认为，城东亲民的价格体现了银川市对外来人口的包容度，销售价格较低让外来购房者普遍能够接受，最终形成了银川市南北以改善为主价格较高，东西以刚需为主价格较低的合理格局。（记者 李鲲鹏）