从小区监控安装、路灯线缆更新，到门禁系统、出入口道闸的安装，2013年，陶然水岸小区业委会申请了住宅专项维修资金进行公共设施改造，对小区做了一次里里外外的大修。

　　改造完成后，陶然水岸的住宅专项维修资金余额有些捉襟见肘，需要续筹。近日，陶然水岸小区将近几年攒下来的近20万元公共收益，交存至小区住宅专项维修资金账户，完成了银川市首例住宅专项维修资金续筹。

　　结余的钱都来自小区公共收益

　　住宅专项维修资金，被称作是房屋的“养老钱”，业主买房时，要按照房屋建筑面积交存。当小区的首期缴存额低于30%时，也就到了专项资金的警戒线，需要及时补充，以保证后期房屋及公共设施的维修。

　　不过，在首期缴存后，一般很难再向全体业主筹集补充资金，续筹困难是一个普遍难题。作为银川市首个补充维修资金的小区，陶然水岸小区是怎样筹集资金的呢？

　　侯智勇是该小区业主委员会主任，他告诉记者，2013年陶然水岸小区经历的那场“大修”，动用首期住宅专项维修资金105万元，当时，他就承诺过，会尽力补充小区的专项资金账户。这次续筹的20万元，都是近几年从小区的公共收益中一点一点“挤”出来的。

　　原来，陶然水岸业主委员会在和物业公司签订的服务合同中，就明确了小区公共收益的分配：小区停车费、广告费以及电信、移动、联通基站的租赁费等公共收益总额的40%，归业主委员会支配，这其中的60%，一部分用于小区公共设施设备的日常修补和维护，另一部分则需要攒下来，作为住宅专项维修资金的续筹资金。同时，为了防止物业公司半路撂挑子不干，在和物业公司签订合同时，小区业主委员会还要求物业公司缴纳一定的押金。

　　三区需要续筹的小区有50多个

　　“这是一种值得推广的做法，对其他小区也有示范作用。”银川市供热物业办资金科科长王珍介绍，银川市供热物业办每年都会对逼近警戒线的小区发出续筹通知，但是由于筹集资金有难度，在陶然水岸小区完成续筹之前，银川市没有一个小区成功续筹。王珍坦言，银川市目前的住宅专项维修资金大都出于“只出不进”的状态，多数小区都在消耗首期缴存的住宅专项维修资金。据统计，银川三区目前需要续筹住宅专项维修资金的小区有50多个。

　　其实，陶然水岸小区的续筹措施，也是依据《银川市住宅专项维修资金管理办法》中规定进行。按照规定，利用住宅公共部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益可以转入住宅专项维修资金滚存使用。王珍介绍，对于资金续筹，除了业主主动筹集、公共收益补充等，还可以尝试通过收取物业费时列支专项资金续筹项目，每年收取业主可承担的少量费用，通过全体业主的逐年累积，也可以完成续筹。

　　续筹资金不同于首期交存的住宅专项维修资金，并没有强制要求的金额，可根据业主大会商议续筹金额。另外，为了防止一些开发商或物业公司“烂尾”，业主在交存首期住宅专项维修资金时，应该按照市供热物业办下发的交存通知，在指定银行网点存入专户并保存相关收据。(记者 韩会霞 郭磊)