在生活中常常会碰到这样的情形——合同双方均违约，一方主张解除合同并双倍返还定金，那么，法院会如何判决呢？来看看银川市兴庆区法院6月8日发布的案例，您就有答案了。

　　2021年6月，张某作为某农贸市场实际经营人与王某签订摊位租赁合同，合同约定王某向张某支付摊位年租金3.6万元的同时，张某向王某交付租赁场地。合同签订当日，王某一次性向张某交付租房定金2万元。后因该市场迟迟未能开业，王某要求解除合同并双倍返还定金。而张某辩称王某未按照约定先交纳租金，没有履行合同约定的义务，不予退还定金。双方协商无果，王某诉至法院。

　　法院认为，王某交付的2万元定金超过了合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力，应充作价款或退还王某。对于认定为定金的7200元（36000×20%），从合同约定的内容来看，交付租赁场地和支付租金及定金为同时履行的义务，王某未按照约定支付租金，张某亦未按约定的时间交付承租的场地，双方均违反了合同的义务，定金的目的没有实现，因此这7200元不应按定金罚则予以处理，需要返还给王某。王某承租张某的摊位属于张某经营、管理的市场的一部分，市场的开业、经营关系到王某的经营、收入以及合同目的实现，由于市场至今未开业，导致合同目的不能实现，继续履行合同已无可能，最终法院依法判决解除双方签订的租赁合同，张某退还王某定金2万元。（记者   王若英）