近日，宁夏新闻网《法眼》栏目发布了《网友反映：买房5年未交付，房证也没有落实，这种情况怎么办》一文，引网友关注。记者整理了网友反映的民生热点问题，邀请天器律师事务所专职律师进行回复，作出建议。如果生活中，你遇到解决不了的事，需要法律帮助，可以在宁夏新闻网微信、微博、今日头条、抖音后台留言，或是拨打公益法律咨询热线0951-5555596。

　　1、网友：永宁望远蓝山青年城开发商从2015年到现在都没有交房，这个情况怎么办？

　　律师答复：延期交付分几种情况（一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你可以要求开发商赔偿你的经济损失。（二）非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主首先可以通过有关部门协调，如协调不成，购房者可以起诉开发商，以最大限度的保护业主的利益。

　　在此，购房者在购房时律师建议几点⑴、尽量选择一些知名开发商的产品；⑵、如果选择范围内都是小的开发商建议网上搜下开发商的开发资格证（如建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、　建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证　5证全有，其才有开发资格（商品房预售许可证可能会在销售前才出来）⑶、购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切记盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。

　　2、网友：2017年与北京非凡世纪装修公司银川公司签订装修合同，现在还没有完工，公司关门了，人也找不到，如何去法院起诉？

　　律师答复：如起诉根据双方合同约定按照争议解决的方式，没有约定争议解决方式的，可以直接到法院起诉。合同纠纷的诉讼管辖地，一般被告所在地或者合同履行地法院都可以管辖，二者不同的，原告可以选择管辖法院。目前你应该考虑及时起诉解除合同要求退款赔偿，如果能发现对方财产，及时申请财产保全。

　　3、网友：购买的房子应在2016年年底交房，现在都2020年，还交不了房，怎样维权？

　　律师答复：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金。现开发商交不了房，可起诉开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。

　　4、网友：房子没交工，物业费怎么算？

　　律师答复：大家在买房子一手或二手都有一个预售合同或者二手房合同，上面都有一个双方同意的交房日期，如果到交房日期，开发商没有按合同规定交房需要延期的，没交工的房子，开发商是业主，由开发商支付，二手房房东没有准时交房的，由房东支付，交房之时开始付物业费。（宁夏新闻网记者 王莹）