本期特邀嘉宾：宁夏瀛智律师事务所刘莹莹律师

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　　【案情简介】

　　大圣于2012年3月购买了一套房屋，当时的购买价是43万元，大圣首付了23万元，用住房公积金贷款20万元，并支付契税和其他费用等共计1.5万元。

　　2013年9月，大圣与紫霞结婚，当时房屋价值已经上涨到约50万元。婚后，二人共同还贷20万元将贷款清偿完毕，其中本金15万元，利息5万元。2016年7月，紫霞向人民法院提起离婚诉讼，主张房屋补偿款15万元。此时，房屋价值已上升至70万元。

　　大圣对解除婚姻关系没有异议，但对紫霞所主张的房屋补偿款的金额有异议。大圣认为，紫霞和他在婚后只共同清偿了贷款20万元，如果平均分割的话应该是10万元。紫霞却认为，她主张的房屋补偿款是按房产现价70万元减去大圣购房时的价格43万元作为基数的，要求补偿15万元合情合理。

　　【法院裁判】

　　根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则：

　　第一步先计算出诉争房产的升值率，即诉争房产现价格除以诉争房产成本（包括：结婚时诉争房产价格+共同已还利息+其他费用）=70÷（50+5+1.5）×100%=124%。

　　第二步计算非产权登记一方所得补偿款，以共同还贷部分乘以诉争房产的升值率，该数额的一半即为应补偿的数额，即：20×124%÷2=12.4万元。

　　因此，法院判决房屋归大圣所有，大圣向紫霞支付12.4万元房屋补偿款。

　　【律师分析】

　　对于婚内共同还贷增值部分的计算，最高人民法院民一庭出具相关意见。根据该庭室的意见，我们得出这样一个公式：

　　夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额=夫妻共同还贷部分×不动产升值率

　　不动产升值率=不动产现价格÷不动产成本（包括：结婚时不动产价格+共同已还利息+其他费用）

　　其他费用：比如契税、印花税、营业税、评估费等。

　　上述公式能很轻松地计算出房屋的增值部分，从而切实有效地解决夫妻共同财产的分割问题，最终达到定纷止争的目的。

　　不过，律师在此要特别提醒大家，一定要区分两种情况：

　　1.结婚时购买不动产的情形。此时的“不动产成本”包括购买时不动产价格+共同还贷的利息部分+其他费用。

　　2.结婚前购买不动产的情形。此时的“不动产成本”包括结婚时不动产价格+共同还贷的利息部分+其他费用。