今年2月，余先生通过中介买房子，但现在房子没买成，当初交的定金也要不回来，这让余先生十分苦恼。

　　记者调查

　　定金要不回　三方各执一词

　　今年2月5日，余先生委托宁夏亿居达房产营销策划有限公司购买房屋，与房主约定好房屋价格后，三方签订了服务合同，合同中约定，2月22日前办理完相关手续，但是期间，中介公司一直没有履约。

　　“3月房主给我打电话，告知我不卖房子了。”余先生说，房主打来电话要求解除合同，但是余先生自始至终都没有提出过不买房子。房子无法继续买卖，余先生便想要回当初向中介交的2万元定金，因为他一直在外地工作，7月份回银后才向中介公司提出此事，中介公司答应他7月20日退还，可直到现在余先生也没收到退款。

　　随后，记者一行来到宁夏亿居达房产营销策划有限公司，该公司负责人汪旭告诉记者，房子没有买成，是因为余先生首付款不够，不配合他们办理手续。其间，中介公司并不存在违约行为，而买卖双方都没有支付中介费。汪旭说，他已将房主和余先生一同起诉至法院，等待法院判决。

　　为了进一步了解情况，记者电话咨询了房主的委托人于女士，她告诉记者，中介公司签完合同后一直拖着不办理手续，并且告诉房主，是因为余先生首付款不到位的原因，过了合同约定时间，他们认为合同已经失效，房主同意不追究责任解除合同。

　　律师建议

　　购房者有权要求退还定金

　　那么，中介公司是否应该将定金退还给余先生呢？宁夏合天律师事务所律师李亚楠表示，定金属于房屋买卖双方之间收取的款项，中介公司没有权利收取定金，只能代为保管，双方解除合同后，在房屋出卖人不追究买房人的责任的情况下，购房者是有权要求中介公司退还定金的。

　　对于是否支付中介费，李亚楠说，需要根据合同中的约定判断，如果是以双方签订房屋买卖合同为标准，中介公司是有权要求合同相对人支付中介费的。但若中介公司在房屋买卖过程中存在服务不到位的行为，就属于违约，房屋出卖人或房屋买受人有权要求中介公司承担相应的违约责任。

　　律师提醒：如果在签订中介合同后，房屋出卖人和买受人已经碰过面，双方最好留下联系方式，以便联系，而不是通过中介方传达。在签订房屋买卖合同时，也要注意，合同应当将支付首付款的时间、支付尾款的时间、过户的时间以及几方的违约责任都约定清楚。此外，房屋中介公司只是起到桥梁作用，买房人不要过于依赖中介公司。（记者　马美玲　马雨轩）