“‘带押过户’减轻了我们提前还贷的压力，避免了额外的交易成本，是一项便民的好举措。”近日，市民李女士在银川市民大厅办理了二手房“带押过户”，这也开启了银川市不动产二手房登记的新模式。

　　记者了解到，传统的二手房交易登记中对存在抵押尚未还清银行贷款的需要卖方提前还款，解除抵押，才能办理过户，买方将该房产再次抵押给银行方可获得贷款。而“带押过户”是不动产登记中心联合税务、住建、金融机构等部门开展的联办业务，即在抵押权人同意及其与卖方、买方签署“三方协议”情况下，买卖双方无须还清贷款即可申请办理不动产转移及抵押登记手续。 为了落实《民法典》关于不动产带押转让的要求，深化“放管服”改革，激发二手房市场活力，银川市不动产登记事务中心积极推行二手房“带押过户”模式，出台了二手房“带押过户”的完整办理流程。

　　作为银川市首个办理二手房“带押过户”业务的银行，平安银行银川分行工作人员介绍，二手房“带押过户”的政策落地后，购房核验、过户、交税、解押、抵押全流程提速，时效从7至10天缩短到2至3小时。不仅纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，最大限度保障了交易双方的合法权益，促进了很多刚需群体购房的需求，也激发了不动产市场活力，达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。

　　“‘带押过户’省去了卖方为筹借资金而花费的‘赎楼费’和时间成本，有效降低了‘在押’房产交易登记风险，大幅缩短二手房交易周期，最大限度保障了买卖双方利益。”1月3日，银川市不动产登记事务中心工作人员常佳欣表示，“我们将进一步完善和延伸二手房‘带押过户’模式，由点到面进行普及推广，让二手房‘带押过户’这项便民利企的服务在全市范围内‘开花结果’。”（记者 张雪梅）