租房成为许多人进入社会的首场“考试”。怎样才能找到适合自己的“小窝”？毕业季租房，看这个就够了！

　　准备篇

　　自己找还是找中介？

　　1.无论采取哪种方式，都要先大概了解该地区的租房均价。2.若通过熟人、网络、小区广告等可节省费用，但耗时耗力，且有一定的风险。3.可委托具有专业资质的中介公司。如果房租明显低于市场价，并要求支付超过一年租金，需要警惕。4.找房尽量提前两周开始看，给自己预留充足的找房子、收拾搬家、入住时间。

　　注意！有些中介公司规定，租房一年到期后，如果续租一年，还要多交一个月的房租及中介费，毕业生应提前考虑。

　　这些术语你要了解！

　　1.整租。把一整套房子都租下。

　　2.合租。出现主卧、次卧的房源一般是合租，和陌生人合租最好核实清楚对方身份，互留联系方式。

　　3.正规单间。指非隔断的房间，一般为合租。如果是独立一居室，一般称为“正规一居”或“独立一居”。

　　4.大开间。客厅卧室一体的一居室户型，即一间“大房+卫生间+厨房”，可能还有阳台。

　　5.南北通透。最好的房屋朝向南北都有窗户，通风好采光好；朝东的房屋，早晨被太阳直射，下午光线暗；朝北的房屋采光较差，冬天比较冷；朝西的房屋，冬天会很晒。

　　选房篇

　　你要考虑什么？

　　1.切记安全第一。考察房子的周边环境、楼层高低、房屋新旧，以及是否存在消防安全隐患等。

　　2.确定租房标准。每月房租最好不要超过月收入的1/3，均衡好生活质量与月收入之间的关系。

　　3.均衡时间成本。经常早起或加班，建议租步行10-20分钟距离的房子；搭乘公共交通工具通勤，多坐或少坐几站差别不大，但租金却能省下不少，选择离车站近的地方租房即可。

　　4.查看配套设施，除冰箱、空调、洗衣机、热水器等常用家电外，沙发、座椅、床等也是考虑的重要参考，可以给自己免去添置的麻烦。

　　看房篇

　　实地看房看什么？

　　1.门窗检查。门窗能否正常锁上、打开，门框是否歪斜。尤其是租住一、二层，如有防盗网，须检查防盗网是否结实。

　　2.水电检查。线路是否有老化现象，电阀是否灵敏，是否漏电。检查各个排污管道是否通畅（尤其是厕所），墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定，不会停水停电。

　　3.房屋结构。与租赁广告上描述的是否一致，如户型、采光、面积等。

　　4.楼房情况。楼道照明情况是否良好，电梯是否正常工作，墙面是否有裂缝、倾斜。老旧房屋外墙是否有剥落发生，楼上窗台是否有容易跌落的杂物。

　　5.设施检查。房屋内的电器、家具是否有损坏，尽量都试一遍。如有损坏，记得在租赁合同中写明损坏状况，并与房东明确维修期限。

　　注意！没完成合同前，拒绝交任何费用，如看房押金、意向金、房租等统统不要交。

　　合同篇

　　验证房东身份

　　1.要求房东提供房源的房产证。

　　2.要求房东提供本人身份证，仔细核对姓名是否与房产证上的姓名一致。

　　3.明确房屋产权的归属，出租人是否有权出租。

　　4.将房产证、房主身份证复印留存，以备不时之需。

　　注意！警惕“二房东”。法律上“二房东”如果将租赁房转租，必须经过房主的同意或承诺，否则无效。如果是转租，不仅要查明转租合同的租赁期限，核实是否有转租权，同时还要尽可能与房主取得联系，以防受骗。

　　看清这些再签字

　　1.合同写明双方的姓名、住址等个人情况。

　　2.合同写明住房的确切位置，如位于某路某号某室以及住房面积。

　　3.合同简要说明住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情况及家用电器等安装情况。

　　4.合同写明住房为何种产权，产权人是谁，房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　注意！如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章。

　　哪些细节要注意？

　　1.分清双方权利义务，如房屋设施非人为损坏由谁负责维修，提前终止合同该如何赔偿等。

　　2.问清房屋水、电、气、暖、租金、押金等的给付标准和违约责任。如何进行交费以及什么时候交费，一旦发生纠纷便于维权。

　　3.确定好自己可以对房屋进行改造的程度，如是否可以贴墙纸、钉钉子等。

　　4.签订合同时，要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。

　　注意！水电暖网电视等费用一般由租客负责。必备家电的添置、维修一般由房东负责。物业费用不一定。记得明确这些费用是否包含在房租内。

　　交接篇

　　入住前请记住这4点

　　1.清点固定设施，要求房东当面清点家具家电等，如有几把椅子，家具哪儿缺个角等，这些都要写明并让房东签字。

　　2.确认前任房客账单是否付清。与房东确定水表、电表、燃气表等的数值以及物业费等。查明之前的房客是否结清，以免替他人付账单。

　　3.最好更换门锁。房屋交接后最好更换锁芯。出门时记得锁好抽屉和房门，安置好平板、笔记本电脑等贵重物品。

　　4.做个高素质租客。保持干净整洁的居住环境，如果遇到设备使用过程中出现故障等，及时联系房东或中介。（据《人民日报》）