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　　一线城市压力大  

　　城市间分化现象明显

　　所谓新青年，我们仅从年龄层面来定义：出生在1990-1999年，生长在互联网时代，更“自我”，同时“富有朝气，勇于担当”的90后。综合来看，这类人群具备以下特征：独生子女，信息和知识接触来源广，有自我主见；父母普遍是60、70后，经过20-30年的财富积累，有些家庭已经购置了房产；大部分处于刚结婚或准备结婚的阶段。 

　　为了更准确地了解新青年居住现状，贝壳研究院对30个样本城市的房价及收入进行了分析。结果显示，北京、深圳及上海套均总价明显高于其他样本城市，其中，如果新青年计划在北京置业，套均总价约为402万，按照首付35%测算，等额本息及现行利率计算方式，每月月供约为1.35万，上海月供约为1.19万，深圳月供约为1.41万，对比白领平均薪酬，均无法负担。 

　　从城市级别看，一线城市套均总价约为332万，新一线约为134万，二线约为128万，一线与其他级别城市的差异明显。新一线城市中，苏州套均总价约169万，沈阳、长沙及重庆相对友好。 

　　在房款负担方式上，报告给出了最新数据：有47.7%的新青年选择情侣独立共同承担购房资金，一个人扛很累，两个人努力速度加倍。另外，27%表示双方父母均有资助，掏空6个钱包的无奈，这届年轻人懂。

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　　新一线及二线城市

　　95前成主力军

　　当然，新青年群体置业需求与选择并没有完全阻断，在过去一年，跨城置业的趋势正在形成。 

　　分城市级别看，一线城市新青年购房占比明显低于新一线及二线城市，主要是由于一线城市刚需上车成本较高，所以购房者平均年龄延迟现象明显。 

　　报告显示，2020年一线城市购房主力仍是85后，而在新一线及二线城市95前则分别以27.1%、21.7%的比例，拔得头筹，成为购房主力军。另外，最大不过25岁的95后，在新一线、二线城市的购房占比均超过80后，紧随85后之后悄然进场，成为购房新生力量。 

　　同样，新青年在“低房价城市”置业选择更多，此次统计显示居住自由指数TOP5的城市分别为：长沙、惠州、重庆、烟台、沈阳，在这里，可以相对轻松地靠工资买上房。

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　　租房更爱“低价格，小面积”

　　那么，城市高房价压力下，租房群体又呈现怎样变化？ 

　　报告显示，生活在一线城市的新青年，租房压力并不小，北京、上海、深圳的房租收入比均超过了30%，且虽然一线、新一线房租较去年均有下降，但新青年仍然越租越小，在影响租房的因素中，房租排第三。对于大多数人来说，与其“一边打工，一边替房东还房贷”，不如暂时委屈一下，攒钱买房。 

　　调研数据显示，受访者最关注的因素分别为交通便利、职住距离、租金、小区配套情况及房屋室内装修，并且影响因子的排名在各年龄段中大致相同，也就是说，相较于租金，租客更关心的是居住便利性。 

　　那么，对于样本城市而言，舒适的租金区间应该是多少？调查显示，合适的租金范围应该是租金占据房租收入在10%-30%之间，租金过低，显然会影响到居住品质，租金过高又会带来沉重居住负担。 

　　同时，新青年租房难点TOP10中，排名前三位的是虚假房源信息多（占比51.4%）、安全隐患（占比43.7%）和因工作频繁更换住处（占比43.2%）。此外，维修无人管、苛扣押金、房子质量差、涨租金等也是租房客集中反馈的痛点。 

　　当然，与高压一线城市形成对比，新一线和二线城市对新青年租购房显得非常友好。同样，仍有超半数新青年拒绝“租房结婚”，且另一半选择接受的人中，也有21.68%认为“可暂时性租房，未来需要有自己的房子”。结婚成家房子仍是必需品，不同的是从“买房结婚”到“结婚买房”的些许转变。

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　　租房独居成新青年主流

　　在居住状态调查中，47%的90后受访者当前处于租房独居的状态，且绝大多数为整租。选择独居的原因，只有不到3成是单身，另外还有2成是享受自由、2成是异地工作。他们认为独居幸福感超过孤独感，且女性比男性更享受独居状态，有超七成90后认为未来独居将成趋势。 

　　品质生活成未来独居生活要义之一。在住房类型选择方面，47.99%的90后独居青年偏好生活气息浓厚的小区居民房；在居住环境方面，小区交通便利度、绿化景观环境，通透大阳台、朝南落地窗等成为许多独居青年的理想选择。（据贝壳研究院）