“感谢法官为我们主持公道，现在终于能安心了。”双方当事人对案件处理结果都很满意。近日，贺兰县人民法院通过“保全+调解”妥善化解了一起房屋租赁合同纠纷案，赢得当事人的好评和点赞。

　　2021年底，马某租赁郭某位于贺兰县某乡镇的9间营业房，经营电动车生意，双方约定租期5年，年租金2.5万元。其间，因营业房年久失修，具备整修经验的马某主动承揽起营业房整修工作，双方约定整修费为1万元。

　　3年后，因生意经济效益差，马某仅支付部分租金，拖欠近6万元，且承诺的整修工程也没有完工。郭某多次讨要租金，但马某总以各种理由搪塞。2025年，郭某再次催要租金被拒，一气之下将马某的店铺上了锁，致马某停业。之后，双方多次协商未果，郭某诉至贺兰县法院，要求马某支付拖欠的租金6万元及利息。

　　进入立案阶段，法官依据当事人申请进行了财产保全，并迅速梳理纠纷脉络，了解到在涉案房屋租赁期间，郭某在马某店内购买了一辆电动车，没有支付购车费用，之后双方就房屋租赁、车辆买卖、店铺上锁、房屋装修等问题争执不下，成了一个难解的“连环结”。为快速化解纠纷，明确争议款项、厘清法律关系后，法官立即协调双方开展先行调解。

　　“反诉和另行起诉房屋整修款以及购车款是其享有的权利，但未按期交纳租金属于违约，再起诉也不利于解决问题，反而会增加诉累。”在调解室，法官从情理出发，向双方当事人释法说理，释明过激行为更容易激化矛盾，劝解双方多从对方的角度考虑问题，互谅互让。

　　最终，双方都放下了对抗情绪，郭某表示同意扣减房屋整修款以及电动车款，放弃其他诉求，马某也当庭筹资，付清了剩余租金，双方纠纷一揽子化解。（首席记者　马涛）