银川市民李先生询问：我家小区电梯的电子屏上不断播放美容、健身、房地产内容的广告，这些广告收益应该归谁所有？
宁夏大远律师事务所律师周媛媛回复：其实这些广告并不是“免费”出现的，它们实际上在创造收益。民法典第282条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。小区开发商或物业管理企业本着物尽其用的原则，在不影响业主权益的基础上，可以对小区的业主共有部分，像车位、电梯间等加以利用，增加收益。如果物业服务机构将这部分收益作为经营收益据为己有，则侵害了全体业主的权利。如果业主发现物业侵占公共收益的情况，应首先与物业协商解决，如协商不成，可通过业主委员会或向相关行政部门投诉，维护自身合法权益。（跑腿记者 马忠）
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