《住房租赁条例》9月15日起正式施行。作为我国首部专门规范住房租赁市场的行政法规，该条例针对虚假房源、随意扣押金、群租房等乱象作出明确规定。7月28日，记者邀请国浩（银川）律师事务所主任柳向阳，对《条例》进行解读。

　　柳向阳说，《条例》严打虚假房源，要求租房信息必须真实。租赁企业发布的房源信息必须真实、准确、完整，不得发布虚假或者误导性房源信息，不得隐瞒、拒绝提供租房重要信息。中介机构在发布房源前，需核实房东身份、房屋权属，并实地查看房源。规范押金管理，禁止强迫退房。租房合同必须明确押金数额、返还时间及扣减条件，房东无正当理由不得扣减押金。房东不得以暴力、威胁等非法方式强迫租客退房。

　　明确禁止“群租房”“隔断房”，厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得单独出租用于居住。各城市政府需制定单间租住人数上限和人均最低租住面积标准，防止过度拥挤。同时，各城市政府需建立租金监测机制，定期公布不同区域、不同类型的租金水平，防止哄抬租金。鼓励长期稳定租赁，推动“租购同权”。政府鼓励房东和租客建立长期稳定的租赁关系，符合条件的租客可享受与购房者同等的公共服务（如子女入学等）。

　　《条例》对行业影响深远，为促进租赁企业合规经营，租赁企业需设立资金监管账户，防止“长收短付”跑路风险，并建立租赁档案；对中介机构加强管理，中介机构需对收费项目明码标价，不得代收、代付租金押金，防止资金挪用；个人房东也要备案，租房合同需实名签订，并向当地房产管理部门备案。

　　柳向阳认为，新规将有效遏制虚假房源、租金乱象，但监管难度较大，尤其是个人房东和小型租赁企业的管理仍需加强。《条例》实施后，租赁市场将更加透明，租客权益将得到更好保障。（记者 马忠 实习生 王淅坤）