“今年4月我刚拿到精装房钥匙，却被要求补缴2022年至2024年的采暖费，这钱凭什么我出？”近日，中卫市恒大都市广场业主李先生向本报新闻热线18909599990反映，因开发商资金链问题，他迟迟没能收房，收房后却面临跨年度补缴采暖费的要求，这让他难以接受。

　　据该业主介绍，他购买的是恒大都市广场精装房，此前因恒大资金链断裂导致装修停滞，迟迟无法交付。直至2025年4月，他才拿到房屋钥匙、办理完收房手续。可收房仅数月，他就收到供热公司通知，要求补缴2022年11月至2023年3月及2023年11月至2024年3月的采暖费，这让他十分困惑：“没收房、没入住，甚至房子之前都没装修好，怎么会产生这么多暖气费？”

　　针对业主的疑问，记者联系了负责该区域的中卫市泰和实业有限公司。该公司工作人员查询后表示，恒大都市广场2号楼已于2022年完成供热入网。“我们收费以供热入网时间为准，不是业主实际收房时间。”该工作人员解释，2022年2号楼整体入网时，开发商已将用户信息录入供热系统，当时大部分业主也已办理入住并缴纳费用。对于该业主“未收房”情况，工作人员则认为，房屋产权归属业主后，即便未拿钥匙，仍应按规定承担采暖费。

　　但业主并不认可这一解释。他表示，房屋因开发商原因长期处于未装修状态，自己既未享受供热服务，也没实际占有房屋，不该承担此前的采暖费。“要是按入网时间收费，那开发商延迟交房的责任谁来承担？总不能让业主为开发商的问题买单吧？”

　　对此，记者联系采访了北京盈科（银川）律师事务所律师王军。王军介绍，供热公司以供热入网时间作为收费依据、要求业主补缴费用的主张，缺乏充分法律依据。《宁夏回族自治区供热条例》明确，用户未与供热单位签订书面合同，但已形成事实用热关系的，应当依法缴纳采暖费。就中卫市恒大都市广场业主所涉纠纷而言，2022年至2024年期间，该房屋尚未交付至业主名下，业主尚未取得对房屋的实际控制权与使用权，客观上无法享受供热服务，不符合“事实用热关系”的构成要件。

　　“这一阶段产生的采暖费，依法应由开发商承担。”王军表示，依据供热条例规定，“新建房屋未交付使用前的采暖费，由建设单位支付”。若供热公司坚持要求业主补缴，业主可通过向当地供热部门投诉举报，或依法提起民事诉讼等途径，维护自身合法权益。（记者 智慧 张涛 实习生 黎霁玥 肖俊洁）