近日，沙坡头区人民法院成功调解一起租赁合同纠纷案件，一次性化解物业费承担、房租返还等多项矛盾，促使双方当事人握手言和，取得良好法律与社会效果。

　　2018年11月16日，原被告签订租房合同，被告租赁原告营业房。后因被告未及时交纳物业费，2024年5月29日双方发生争吵，当地派出所出警协调未果，原告将房屋上锁。2025年1月17日，原告起诉被告要求支付物业费6580元，被告则要求原告退还多缴房租并赔偿因擅自锁门造成的20万元损失，双方矛盾激烈。

　　审理中，承办人员发现案件本身不复杂，主要是双方赌气。考虑到双方情绪激动，为避免矛盾激化，办案人员采用背对背调解方式，多次与原被告沟通，从情、理、法多角度劝导，并分析物业费与房租争议问题的利弊。经过数日努力，双方达成调解协议：被告当场支付1800元物业费，当日腾空房屋交还钥匙，纠纷一次性了结。为确保纠纷彻底解决，法院工作人员还到现场见证双方完成房屋交接工作。（通讯员 董春娟）