“将居住的房子‘盘活’做投资本金，不影响正常居住，还能稳获高额收益”，这样的“以房养老”听起来是不是很让人心动？遗憾的是，“以房养老”的概念被一些不法分子利用，制造骗局让不少老年人深陷其中，最后血本无归，酿成“房钱两空”的悲剧。

　　“以房养老”，顾名思义是指老年人将住房反向抵押给保险公司，每月领取一定数额的养老保险金，抵押人去世后，房子归保险公司所有。这为名下有房产、手中无现金的老年人提供了一种养老思路，帮助老年人获得养老钱。这是国家正在施行的一项合法的养老政策。然而，一些不法分子却对“以房养老”进行各种曲解、演绎，以权威机构名义蒙骗老人，实际上，根本就不是一回事。

　　欺骗老年人将房屋抵押给理财机构介绍的出资方，并与出资方签订借款合同，然后将所借资金投资到他们的所谓“以房养老”项目，获取理财收益作为养老金。在此过程中，老年人委托理财机构工作人员代为办理房屋出售和抵押登记手续，这些抵押都是有法律效力的。由于理财机构汇集的大量资金脱离监管，被挪作他用后，很可能导致理财机构资金链断裂、无法还款，出资方此时就依据具有效力的合同，实现抵押权，申请强制执行老年人所抵押的房屋，导致老年人的房屋被强制拍卖。

　　其实，“以房养老”骗局跟“套路贷”有点类似，受害人本身往往是老年人或者其他社会经验不足的人群，对于现代金融知识完全不懂，像牵线木偶一样，被骗子们忽悠签了各种各样的合同、委托书。在“以房养老”诈骗中，骗子欺骗受害人签借款合同，以房产做抵押，再借旧账还新账，将借款越滚越大，故意诱导受害人不能及时履行还款义务，伺机侵吞房产。而这个套路，每一步都是以合法名义进行的，可以说是“吃人不吐骨头”。而这个骗局最终的结局，受害人要么只能眼睁睁看着价值几百万元的房产被过户倒卖，要么认栽保全老房子，让子女背负几百万元贷款。（自治区地方金融监督管理局）