“现在公共收益开支按照规定开业主大会，事后公开张贴，大家都一目了然，小区环境改善了，住得也舒心。”7月31日，金凤区北京中路街道办事处清馨苑社区金钻名座小区业主乔世生说。

　　从2024年，金凤区开始实行公共收益审计试点工作以来，全面提升物业管理水平，全域推广公共收益规范管理，把公共收益“晒”在阳光下，社区治理更透明。

　　所谓的公共收益指的是利用共用场地、共用设施设备等业主共有资源进行经营活动所获得的收益，比如电梯间广告，小区公共区域的停车位收益，小区公共区域出租产生的收益等等，这部分资金扣除合理成本之后，属于业主共有。

　　金钻名座小区总户数276户，其中写字楼及商户48户，住宅228户，居住人口780人。过去因公共收益账目不透明，业主与物业公司之间常因信息严重不对称而发生矛盾，对物业信任度也逐渐降低。2023年底小区成立第一届业主委员会，在征得业主同意后，通过法律程序，更换小区物业，并取得了银川市公安局交通警察分局下发的《银川机动车停车场备案证》，将地上停车场除去合理运营成本后的收益归全体业主所有。106个地上停车位，除去物业公司运营成本，剩下30多万元公共收益全部进入单独账户，由业委会、物业服务公司共同监管。

　　得益于公共收益管理制度以及专项审计报告，金钻名座小区实现了公共收益从无到有，从小到大的转变。今年又由北京中路街道办事处指导，社区党委牵头组织业委会、物业公司及居民代表召开联席会议，提出将公共收益充入专项维修资金账户的方案。经过充分讨论及投票表决，以96.7%的同意率通过决议，又将5万元公共收益注入小区专项维修资金账户。“综合考虑，我们将公共收益一部分资金纳入到物业储备金里进行反哺，房子‘养老钱’是足够的。”北京中路街道清馨苑社区党委书记许淑媛向记者介绍。

　　在金钻名座小区业主委员会财务收支专项审计报告里，从去年1月1日到今年5月31日，共使用60多万元公共收益资金，陆续改善了小区绿化，路面硬化、自行车棚扩建等。“现在绿化整治得好，物业也随叫随到。”问起小区的变化，金钻名座小区业主们纷纷点赞。

　　把公共收益“晒”在阳光下，从一方管理到多方共治，增加了资金收支透明度的同时，也切实守护了业主的“钱袋子”。金凤区共有359个小区，2024年抽取公共收益5万元以上5%的小区，也就是23个小区进行物业公共收益审计试点工作，今年又抽取公共收益5万元以上的50%，116个小区进行公共收益审计，目前这项工作正在进行。

　　“下一步全面推广，让小区公共收益的结余部分，一方面使用要召开业主大会； 另一方面，鼓励物业企业、业委会、社区将公共收益存储到专项维修资金账户里，使之用于小区公共设施设备维修、更新改造，让更多处于‘沉睡’状态的公共收益转化为提升居民幸福感的源头活水，共建居民的美好家园。”金凤区物业管理服务中心负责人介绍。（作者：沙娜 李海弟）